自深圳“9·29”新政執行后，全市商品房市場活力大增，不少樓盤熱賣，甚至出現多個“日光盤”。10月14日下午，讀特新聞記者走訪深圳鴻榮源尚云花園售樓處了解到，該樓盤在國慶假期七天共成交300多套房，節后每天的成交量也有約20套。專家分析認為，接下來，深圳商品房市場在成交供需上將呈現平穩增長的態勢。

深圳鴻榮源尚云花園售樓處。

售樓處高峰時段要排號等候

鴻榮源尚云花園位于深圳龍華區民治街道。據介紹，該樓盤總占地面積約2.68萬平方米，總建筑面積約23.6萬平方米，總規劃1878戶（可售商品房1278套）、停車位1521個。

10月14日下午，讀特新聞記者在該樓盤售樓處走訪時看到，到現場咨詢購房的人絡繹不絕，高峰期需要排號等候銷售員帶領，用于洽談簽約的幾張圓桌也都坐滿了人。“這還是工作日，你要是周末來擠都擠不動，我們的桌子都要擺到外面了。”現場一名銷售員說。

鴻榮源尚云花園營銷中心工作人員張先生介紹稱，該樓盤是2023年8月開盤，今年10月是銷售最火爆的時間。國慶假期七天共成交300多套房，“假期頭兩天最忙，下班時都已經是第二天凌晨了，節后一周每天也有差不多20套的成交量。”據悉，目前，該樓盤僅剩100多套房未售出，主要集中在較高樓層和較低樓層。

張先生表示，購房者基本以剛需為主，很多家庭到現場看房。跟過去的觀望態度不同，現在消費者表現得比較果斷。“之前大家看完房子還要回去商量、考慮、對比，然后就沒有下文了。現在是到了現場基本就能定下，現場成交比例比以前提高了不少。”

深圳鴻榮源尚云花園售樓處有不少咨詢購房的市民。

樓市火熱出現多個“日光盤”

9月29日，深圳市住房和建設局等部門發布關于進一步優化房地產市場平穩健康發展政策措施，包括放寬限購，縮短個人住房轉讓增值稅征免年限，降低首付比例等政策。利好政策拉動樓市回暖，據深圳市住房和建設局統計，10月1日-7日，深圳市新建商品住宅認購銷售1841套，認購量較去年同期增長664.14%；二手房方面，深圳市頭部中介機構帶看量、成交量分別為24620人次、1314套，日均值較2023年國慶假期分別增長22%、339%。

假期結束后，樓市火熱依舊，深圳多個新房項目出現購買熱潮。據樂有家研究中心監測，位于深圳龍華區的深業上城學府在10月13日開盤當天，超744批客戶搶購332套房。該項目經過3個多小時的選房后告罄，銷售額達26億元，成為深圳樓市新政后首個當日售罄樓盤。

據深圳中原研究中心監測數據，截至10月13日，10月深圳新房認購量已經達到4418套，相當于以往兩個月的網簽量。

專家分析：深圳樓市在成交供需上將平穩增長

針對近期深圳樓市轉暖回溫現象，國家高端智庫CDI研究員宋丁10月15日接受讀特新聞記者采訪時表示，對深圳樓市的發展形勢十分看好。

談及深圳樓市火爆的原因，宋丁分析稱，深圳商品房市場近期成績亮眼，與國家和深圳相繼推出的樓市新政直接相關。在美聯儲降息帶動國外資金回流的背景下，國內又針對房地產市場出臺大力度的支持性政策，效果立竿見影。

此外，存量客戶和放寬限購也助推了深圳樓市的火熱。宋丁表示，過去有不少人持幣觀望，一直沒有出手，兩三年來積累了大量“應該買房而沒買房的人”。如今這一批人紛紛出手，相當于把積攢幾年的購買力在短期內釋放。同時，深圳出臺的樓市新政中包含非核心地段放寬限購的政策，引導越來越多外地人到深圳購房，這對深圳商品房市場的發展也產生了重要的推動作用。

對于深圳樓市的發展，宋丁認為，最近十天深圳樓市的表現可謂“一反常態”。因為以前二手房要比新房的成交量更好一些，但最近相反，新房的成交量要比二手房的成交量大，這對去庫存起到很大的推動作用。他認為，接下來，深圳商品房市場在成交供需上將呈現平穩增長的態勢。

“這個時候買房要注意，因為房子不是一般的東西，它屬于大宗商品，如果買錯后悔將來會很麻煩。”宋丁提醒。他同時建議，開發商短期內不要過于在價格上“做文章”，應著眼于去庫存，“量增價穩”是最合適的發展方式。