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深圳新聞網2024年5月7日訊（記者 張玲 翁任瑩）5月6日，深圳市住建局發布《關于進一步優化房地產政策的通知》（以下簡稱《通知》），從分區優化住房限購政策、調整企事業單位購買商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面進一步優化房地產政策。在資深房產律師王勁松看來，此次深圳推出的房地產新政有三大亮點，后續是否會有相關的優化調整政策也是各界關注焦點。

（此前相關報道：深圳分區優化住房限購政策）

王勁松律師是廣東省律協城市更新委主任、華商城市更新研究院院長，他告訴法律“玲”距離欄目記者，深圳新政之前，地方房地產市場進入密集優化調整期，已有不少城市對樓市政策做了相應的調整：今年四月，長沙全面放開限購，并出臺政策鼓勵“以舊換新”。武漢、成都、天津、北京都不同程度地放開。上海則在5月3日發起了商品住房“以舊換新”活動。

深圳分區優化住房限購政策。（本網資料圖，張宇杰 攝）

王勁松認為，深圳房產新政亮點有三，包括7區（即非核心區）放松限購政策，允許公司購房以及鼓勵房企“以舊換新”。

“第一，非核心區（即鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區）購房，購房資格從社保3年減少至1年，多子女戶籍家庭加1個名額。”王勁松律師分析說，深圳外來地人比較多，松綁外地人限購政策松綁，將其購房資格從社保3年縮短到1年，定向疏導到非核心區等區域；對多子女戶籍家庭增加了一個在非核心區域購房的名額，有利于更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。“第二，適度允許公司購房。”符合條件的企事業單位可以在非核心區購買商品住房，王勁松律師認為，這相當于擴大了買家的池子。

最大看點則是鼓勵房企“收舊換新”和“以舊換新”。“這種創新模式對于二手房盤活具有積極的作用。這是真正意義上的突破。”王勁松律師說。

王勁松律師解讀深圳房地產新政。（張玲 攝）

王勁松律師告訴記者，樓市調控的關鍵點有兩個，一個是增加購房名額，一個是降低交易成本。他注意到，此次深圳新政主要集中在第一個關鍵點，即在部分區域放松了限購資格。但并未涉及第二個關鍵點，比如此前呼聲很高的增值稅“5改3”、取消指導價等，在此次的新政中都沒有出現。

“可以看到，深圳作為一線城市，對核心區限購的放開非常慎重，此次新政整體效果還需要繼續觀察。”他預測，深圳此次推出的房地產新政能夠帶動一定成交量，釋放一部分購房需求，包括多胎家庭到外圍購置大戶型住宅、企業給人才買房、滿足非戶籍人口在深圳上車的愿望，房企銷售將有所改善，“未來，核心城市限購限貸等政策或將進一步優化調整，降低首付比例、房貸利率及交易稅費等均具備政策（調整）空間。”